ETAPES DU PROCESSUS DE CONSTRUCTION
Cette étape peut être effectuée par différents professionnels
- Etude préliminaire : Le coût est de 0.5 % et dépend du projet. Il peut être nécessaire ou non.
- Pré- Projet : Le coût est de 1 à 1.5 % du montant total de la construction. L’architecte est en contact avec le client afin travailler ensemble sur le projet architectural.
- Plan et spécifications techniques : Le coût est de 4 % de la valeur totale de la construction. Le plan définitif est réalisé.
- Devis : Le coût est de 1 % du montant total de la construction.
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Vérifier l’étude de faisabilité
- Vérifier les services : eau, électricité, téléphone.
- Vérifier qu’il n’y a pas de restrictions pour construire auprès du registre public et de la municipalité.
- Faire les demandes nécessaires auprès du MOPT, de l’INVU
- Après vérification, envoyer les plans pour autorisation à CFIA – AIA – ICE – SNE, toutes institutions gouvernementales.
- Aller à la municipalité avec tous les plans autorisés pour obtenir le permis de construire ( Coût des impôts municipaux 1 % du coût de la construction )
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Celle ci inclut la construction et la supervision.
- Inspection : 3% du montant total de la construction. L’architecte ou l’ingénieur supervise le chantier au moins une fois par semaine pour contrôler l’avancée des travaux.
- Direction technique : 5 % du montant total de la construction. L’architecte ou l’ingénieur supervise le chantier pour contrôler l’avancée des travaux, la qualité des matériaux utilisés. Il est la personne responsable du chantier.
- Administration du chantier : 12% du montant total de la construction. L'architecte ou l' ingénieur supervise le chantier tous les jours, il achète les matériaux, s'occupe de la partie administrative ( sécurité sociale des ouvriers, contrats avec les entreprises de construction, négociation pour trouver la meilleure qualité et le meilleur prix, etc.....)
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Ces tarifs sont les minimums légaux du CFIA du Costa Rica et sont ceux que nous pratiquons
(ils s'entendent en pourcentage du coût de la construction)
A titre d'exemple, si vous missionnez un architecte pour :
- Etude préliminaire + Pré- Projet = 1.5 %
- Etude préliminaire + Pré- Projet + Plan et spécifications techniques = 5.5 %
- Etude préliminaire + Pré- Projet + Plan et spécifications techniques+ Devis = 6.5 %
- Etude préliminaire + Pré- Projet + Plan et spécifications techniques+ Inspection = 8.5 %
- Etude préliminaire + Pré- Projet + Plan et spécifications techniques+ Direction technique = 10.5 %
- Etude préliminaire + Pré- Projet + Plan et spécifications techniques+ Administration = 17.5 %
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